A Simple Key For 二手物業 Unveiled

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審裁處以一名由高等法院法官出任的土地審裁處庭長為首,並有數名由區域法院法官出任的土地審裁處法官,以及其他可能是資深專業測量師的土地審裁處成員。

根據《差餉條例》,任何人士如果反對差餉物業估價署署長所評估的應課差餉租值,可向土地審裁處提出上訴。上訴可分為兩種:

對於綿紡紗廠和織布廠的估價,英國土地審裁處裁定,這些物業須當作可用於任何工業用途來評估,而不應當作只可用作紡紗或織布廠房。審裁處指出:

少年法庭的裁判官會以簡易詞彙向有關的兒童或少年解釋控罪。若有需要,裁判官會向其提供協助。裁判官在判刑前會參考有關報告。傳媒於報導少年法庭的審訊程序時不得披露被告的身分。

法庭裁定,火車站範圍內以租契或牌照形式出租的書攤、藥店、小賣亭等,可以獨立估價,因此不能視作鐵路估價物業單位的一部分。

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須作臨時估價的物業單位,其估價高於其恰當的應課差餉租值,或該物業單位根本毋須評估差餉。

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法庭就上述判例裁定,香港的康樂會所應以建築成本法評估,建築成本法公式中的土地價格則須反映其康樂或農業用途。至於與「估算資本值」有關的「資本收益折算率」則應根據金融市場利率釐定。

「作為各別或獨立的租賃或持有單位而持有或佔用,或根據任何特許而持有或佔用的土地(包括有水淹蓋的土地)、建築物、構築物或建築物或構築物的部分。」

這個估價方法適用於一些甚少出租,因而通常沒有租金資料可供參考,且收支法又不適用的物業單位。香港採納這個估價方法來評估油庫、高爾夫球場、康樂會所及其他類似物業單位的差餉。

法官及司法人員的委任均根據其本人的司法和專業才能選用,並可從其他普通法適用地區聘用。

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